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地价房价双低 多房企布局环京楼市

编辑:环京厂房时间:2019-09-26 14:24来源:未知

2016年北三县楼市最为火热的时候,一大批开发商已经开始纷纷涌入北三县淘金,彼时,由于拿地较为困难,大多数开发商选择通过收并购或合作开发的方式进入,合生创展、碧桂园均是在2016年、2017年进入大厂。

随着2017年环京楼市出台史上最严限购政策,燕郊、大厂等热门区域房价超过3万元价格一路下滑至目前1.5万元,房地产市场邹然趋冷也使得开发商拓展北三县布局被打乱,此后北三县区域极少外来开发商进入。

“跌到一万五六的时候,就不在往下走了,这个价格已经保持了将近一年了。”上述大厂本地开发商人士判断,在限购政策没有变动情况下,价格横盘意味着北三县等环京区域房地产市场已经接近见底。
与北京相比,无论房价还是地价,北三县为首的环京区域相对较低,从地价和房价比来看,显然环京区域盈利空间更大。随着京津冀协同发展、北三与北京通州四统一、地铁平谷县等因素影响,北三县房地产市场潜力成为吸引开发商的重要因素。

与一二线及强三线城市动辄十几亿、几十亿甚至上百亿的土地总价相比,环京区域由于两年

多楼市低迷影响,土地价格涨幅相对较小,为部分开发商提前布局提供了窗口期。

尤其是大厂和三河由于临近北京副中心区位优势明显。燕郊距离通州副中心核心区距离只有10公里左右,潮白新城距离则更近。即便是地处燕郊与三河之间的大厂夏垫,距离副中心距离也不过二十公里。

另外,以北三县为首的环京区域也在不断改善基础设施方面建设,以基础实施配套较差的三河为例,2019年用于基础设施建设的划拨用地达到87幅。大厂、香河、固安、永清、霸州等地也有大规模类似土地用于基础设施建设改善。

土地价格相对较低也是开发商积极拿地的另一个原因。目前燕郊及大厂单幅土地价格很少超过5亿元。

一些本土小开发商也参与近期拿地中,除了燕郊本土最大开发商企业获取5幅土地外,燕郊另一家本土开发商众诚易达在燕郊和大厂累计获取三个住宅项目5幅土地,其中在三河李旗庄获取的两幅土地面积达到了159.89亩,土地总成本接近4.3亿元。

 

一方面环京区域土地价格便宜,另一方面开发商对环京市场预期较大,房企提前进入布局。

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