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房地产“变局”已现 为何房价还没下降?

编辑:环京厂房时间:2019-08-08 10:44来源:未知

在市场经济中当商品出现供不应求的状态时,价格就会呈持续上涨趋势,当商品出现供大于求时,价格就会逐渐出现下跌,这是正常的市场规律。反观我们的房地产市场,如今不少城市和区域也出现了商品房过剩问题,但房价却没有因此而下跌,甚至部分城市房价还在呈缓慢增长趋势,完全和市场规律反向发展。

虽然房价没有下跌,但是房地产市场大变局已经出现,根据人民法院公告网显示,截止到今年7月底,全国已经有超过200多房企宣告破产,对比2018年来看,今年房企破产速度比去年更快,但是对于老百姓来说,房企破产与否并不是重点,关键点在于房企已经破产了数百家,为什么房价还没有迎来下跌?什么原因让他们“宁死不屈”。

要知道做企业最怕的就是破产,一般不到无可退路之时都不会走出这一步,按正常逻辑来分析,一个企业为了能够维持生存,即使在面临市场低迷期也应该是想办法来补救,比如降价卖房,以价换量就是很不错的方式,为什么房企都不采取这些办法呢?对于这一疑问,有专业人士说出了真实现状。

1.房地产市场秩序不能被破坏

其实近两年由于全国楼市陷入到史上最严调控后,部分三四线城市已经有一些开发商采取了降价卖房的补救手段,但是一般降价幅度都不敢太大,更多的是以买房打折等优惠政策来吸引购房者买房,从而达到加速去化的目的。一旦有开发商出现大幅降价卖房行为,地方城市相关部门就会立刻出来叫停,因为他们不能允许个别开发商扰乱了整个城市的房价体系和市场秩序,所以最终的结果是,房企即使面临着生存压力,但也不得大幅度降价卖房。

2.房地产上的利益链太长

虽然房企开发商是房地产开发的直接参与者,但这其中还有很多利益参与者,比如银行、购房者,相关联产业等,就拿银行来说,开发商拿地盖房很大一部分资金都是从银行融资,如今买房者也都是从银行做抵押贷款买房,相当于银行才是房地产的“大股东”,如果房价出现大幅度下跌,银行就会陷入到巨大的债务纠纷危机中,所以为了金融体系的安全考虑,即使房企撑不住,那么不能私自降低房价。

3.土地价格不降,房价坚决不降

在某种角度来看,地价和房价是一对“孪生兄弟”,两者之间紧密相连,这么多年以来,房价在不断上涨,地价也是越涨越高,在很多土地资源紧张的城市,地价还有反推房价上涨的作用力,而开发商盖房土地是成本占比很高,所以最终商品房售价自然要比地价更高。反之如果一个城市房价下跌,开发商就会逃离,地价就会受到影响,所以为了两大市场状态的稳定考虑,价格上都不能大规模下跌。

对此,有专家曾表示,我们的高房价问题很复杂,它不是简单的市场问题,而是涉及到制度性因素,比如现行的土地制度、户籍制度都能对房价造成一定影响,那么在这些制度不改变的情况之下,房价基本就不会下跌。


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